Dicas

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  • Dicas para vender
    • Confie a venda de seu imóvel a um corretor/empresa credenciada junto ao CRECI.
    • Na avaliação deixe o corretor ajudá-lo sugerindo um preço justo, evite pedir um preço muito alto, planejando abaixar depois, levará mais tempo para o imóvel ser vendido, o que acarretará mais custos e os prováveis compradores vão perdendo o interesse.
    • Para a apresentação do imóvel, procurar conservá-lo sempre limpo e bem cuidado, principalmente em relação a pintura. (a primeira impressão é a que fica)
    • Para a demonstração o corretor terá a responsabilidade de fazer uma pré seleção dos compradores, sabendo o que ele procura, se depende de financiamento bancário e outros para adquirir o bem, proporcionando principalmente segurança nestas visitas.
    • Negociações exigem habilidades, treinamento e experiência, portanto a assessoria de um corretor é imprescindível, pois o envolvimento direto proprietário/comprador provoca emoções que prejudicam a negociação e frequentemente acabam infrutíferas.
    • Documentação correta, assegure-se de quais atos precisam ser feitos e pagos. Saiba qual documentação deverá ser apresentada para concretizar a venda e como as restrições contratuais e de zoneamento locais exigidos pela Prefeitura local podem afetar a transação.
    • Vale a pena ressaltar, que o proprietário quando contrata uma imobiliária não terá despesa alguma com a divulgação da venda de seu imóvel, ficando todas por conta da imobiliária contratada, ou seja em jornais, internet, revista, placas e oportunidade de parcerias entre imobiliárias, sendo devida apenas a comissão de venda de 6%, somente quando for vendido o imóvel.
  • Dicas para comprar
    • Confie a compra do seu imóvel a um corretor/ empresa credenciado junto ao CRECI.
    • Certifique-se que o imóvel está registrado em nome do Vendedor e solicite a certidão de ônus reais (cópia da matrícula). Solicite a apresentação das certidões pessoais do Cartório Distribuidor de Ações Cíveis, da certidão Estadual, Federal e Trabalhista (lembre-se as certidões tem validade de 30 dias).
    • Verifique junto a Prefeitura se não há débitos de IPTU (Solicite a certidão negativa).
    • Escolha um cartório de confiança para escriturar o imóvel e registre-o o mais breve possível, proteja o seu patrimônio.
    • Consulte a Copel e Sanepar ou se for o caso o síndico do prédio com relação a débitos de luz e água ou taxas de condomínio e faça a transferência da titularidade.
  • Dicas para alugar
    • Confie a locação de seu imóvel a uma imobiliária/administradora.
    • A administradora irá divulgar o imóvel em jornais, internet, revistas, placas e rede na internet com parceria de outras imobiliárias.
    • A avaliação deverá estar na média do mercado, nunca super-avaliar para depois negociar, pois poderá correr o risco de um tempo maior para concretizar a locação e os prováveis locatários perderem o interesse.
    • Na demonstração do imóvel , estando o locatário acompanhado ele será informado sobre detalhes de construção e infra estrutura do local, e proporcionando segurança para que o imóvel após a visita não fique com portas e janelas abertas.
    • Cadastros são analisados com rigor, sendo exigido do locatário fiança através de fiador pessoa física, seguro fiança ou também algumas administradoras optam pela utilização de Titulo de Capitalização e consultas através de SERASA, SPC e BDI.
    • As vistorias do imóvel são realizadas pré e pós locação, com relatórios e fotos, e sempre que necessário com relatórios de manutenção (ex. casos de infiltração, goteiras, entupimentos e outros).
    • Importante conhecer o trabalho da administradora, no tocante ao controle das taxas (IPTU, SANEPAR , COPEL, CONDOMINIO E OUTROS) que o proprietário irá acompanhar através de prestações de contas mensais.